2012年中级经济师房地产专业知识和实务真题

一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个答案是符合题意的。多选、不选、错选均不得分）

某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力。根据区位尺度大小，这反映的是（ ）。
A：大位置
B：小位置
C：微位置
D：地址
答案：C
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我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳。这说明含有阴阳两字的地名，大都与（ ）区位有关。
A：天文
B：自然
C：经济
D：交通
答案：B
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关于中心地理论的说法，正确的是（ ）。
A：商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程
B：需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平
C：中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动
D：克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者部是社会人
答案：C
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房地产价格与房地产（ ）负相关。
A：需求
B：供给
C：开发成本
D：价值
答案：B
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级差地租Ⅱ是指（ ）。
A：在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态
B：等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态
C：不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租
D：使用土地所获得的超额报酬或收益
答案：A
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征收是物权变动的一种特殊情形，是政府行使（ ）的行为。
A：所有权
B：行政权
C：使用权
D：占有权
答案：B
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关于公共利益的说法，正确的是（ ）。
A：公共利益与政府利益是一致的
B：公共利益小于政府利益
C：公共利益不同于政府利益
D：公共利益的主体是政府
答案：C
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征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归（ ）所有。
A：农民个人
B：剩余劳动力安置单位
C：地上附着物所有人
D：农村集体经济组织
答案：D
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国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于（ ）日。
A：30
B：60
C：90
D：120
答案：A
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关于建设用地管理原则的说法，错误的是（ ）。
A：节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率
B：强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用
C：实行建设用地有偿使用
D：经济效益优先
答案：D
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关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是（ ）。
A：建设用地使用权出让是一种国家垄断行为
B：建设用地使用权是有一定使用期限的
C：建设用地使用权出让是有偿的
D：建设用地使用权不可以分别设立
答案：D
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国有建设用地使用权转让方式不包括（ ）
A：出售
B：交换
C：赠与
D：出租
答案：D
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以出让方式取得的房地产开发用地，满（ ）年未动工开发的，政府无偿收回建设用地使用权。
A：0
B：1
C：2
D：3
答案：C
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集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（ ）。
A：宅基地面积少于规定的限额标准的
B：因结婚等原因，确需建新房分户的
C：将原有住房租借给他人使用的
D：原住宅影响村镇规划需要搬迁的
答案：C
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房地产市场需求由购买者、购买欲望和（ ）组成。
A：购买时间
B：购买地点
C：购买产品
D：购买能力
答案：D
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在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（ ）。
A：性质
B：现状特征
C：原因
D：发展趋势
答案：C
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在房地产市场调研中，与定量调研相比，定性调研采用的数据分析方法属于（ ）。
A：线性回归法
B：统计方法
C：算术平均方法
D：非统计方法
答案：D
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房地产市场预测是一种信息变换系统，该系统输入的是市场调研所取得的历史和现时资料，输出的是（ ）。
A：调研方法
B：调研内容
C：调研信息
D：预测信息
答案：D
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房地产市场调研报告的核心部分是（ ）。
A：市场调研的分析论证
B：调研方法
C：调研条件
D：调研依据
答案：A
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为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择（ ）为主要依据。
A：家庭结构
B：年龄构成
C：收入水平
D：文化程度
答案：C
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某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是（ ）。
A：避强定位第略
B：迎头定位策略
C：创新定位策略
D：差异定位策略
答案：B
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某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析，有针对性地对自己的项目进行了产品定位。该产品定位策略是（ ）。
A：属性定位策略
B：性能定位策略
C：独立定位策略
D：竞争对手定位策略
答案：D
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房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（ ）
A：构建项目管理和组织模式
B：回答建设什么、为什么建设的问题
C：设计项目合同结构
D：解决谁来建设、怎么建设的问题
答案：B
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同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了地产投资具有（ ）的特点。
A：投资品种多样性
B：投资价值附加性
C：投资区域差异性
D：投资收益个别性
答案：D
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贷款年利率相同，甲按月计息乙接季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是（ ）。
A：丙、乙、甲
B：乙、丙、甲
C：甲、乙、丙
D：甲、丙、乙
答案：C
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下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是（ ）
A：供水系统工程费
B：绿化建设费
C：公寓的建安工程费
D：托儿所的建设费
答案：D
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从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（ ）。
A：出售型房地产开发投资
B：经营型房地产开发投资
C：购买型房地产置业投资
D：租赁型房地产置业投资
答案：A
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在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于（ ）。
A：购置土地
B：归还贷款
C：发放福利
D：增加资本金
答案：B
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某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为为（ ）万元。
A：5.00
B：10.8
C：12
D：54.55
答案：B
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房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（ ）等于零止的年份。
A：净现金流量
B：累计净现金流量
C：现金流入减去现金流出
D：累计净现值
答案：D
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在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是（ ）。
A：楼面地价随容积率的增高而降低
B：容积率随楼面地价的增高而升高
C：楼面地价不受容积率变化的影响
D：容积率间接地受到楼面地价变化的影响
答案：A
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下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是（ ）。
A：BEP（Q）=CF/（P-V-T）
B：BEP（B）=P×CF/（P-V-T）
C：BEP（P）=CF/Q+V+T
D：BEP（V）=P-T-CF/Q
答案：C
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若投资资金是强制约束条件.在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（ ）。
A：净现值比较法
B：净将来值比较法
C：净年值比较法
D：净现值率比较法
答案：D
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在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的（ ）。
A：设计单位
B：建设单位
C：监理单位
D：施工单位
答案：B
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下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（ ）
A：组织厂家提供设备技术资料
B：办理施工图设计文件审查
C：协调落实水、电等外部接入系统
D：组织优化设计
答案：C
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关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（ ）。
A：招标人可以要求投标人提交投标担保
B：投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式
C：投标保证金一般不得低于投标总价的2%
D：投标保证金最高不得超过50万元
答案：C
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评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（ ）名。
A：2
B：3
C：4
D：5
答案：B
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与诉讼相比，房地产开发项目合同争议的调解方式不具有（ ）的特点。
A：国家强制保证
B：能较经济地解决纠纷
C：能较及时地解决纠纷
D：利于消除合同当事人的对立情绪
答案：A
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关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（ ）。
A：分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
B：检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
C：分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收
D：单位工程由总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收
答案：D
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制订房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销（ ）的工作内容。
A：分析
B：策划
C：计划实施
D：计划控制
答案：B
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房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制订房地产营销（ ）策略的内容。
A：公共关系
B：促销
C：销售渠道
D：价格
答案：C
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房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够（ ），
A：节省企业营销费用
B：稳定销售价格
C：减少协调工作量
D：发挥营销专业优势
答案：D
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房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房地产，经纪机构之间的协调工作一般由（ ）负责。
A：房地产开发企业
B：地方房地产经纪行业组织
C：资信最好的一家房地产经纪机构
D：资质等级最高的一家房地产经纪机构
答案：A
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下列房地产项目中，降低价格对增加销售量有较大作用的是（ ）。
A：豪华精装住宅
B：普通商品住宅
C：花园洋房
D：别墅
答案：B
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某套商品住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为80㎡，建筑面积下的单价5000元/㎡.套内建筑面积的单价为（ ）元/㎡。
A：4000
B：5000
C：5500
D：6250
答案：D
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在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（ ）。
A：房地产价格
B：建筑物开发成本
C：土地价值
D：建筑物市场价值
答案：D
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某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为l20m’，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
A：81.00%
B：84.00%
C：84.17%
D：84.80%
答案：B
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房地产估价的收益法主要是根据房地产（ ）求取房地产的价值。
A：过去的经济效益
B：当前的收益水平
C：未来的总收入
D：未来的净收益
答案：D
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某旧住房因投有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（ ）。
A：物质折日
B：功能折旧
C：经济折旧
D：外部性折旧
答案：B
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下列物业管理事项中，不属于业主权利的是（ ）。
A：提议召开业主大会会议
B：交纳物业服务费用
C：选举业主委员会成员
D：监督专项维修资金的管理和使用
答案：B
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物业建设单位制定临时管理规约的时间是在（ ）。
A：物业销售之前
B：物业竣工之前
C：物业交付之前
D：物业综合验收之前
答案：A
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负责物业服务企业资质管理的部门是（ ）。
A：街道办事处
B：居民委员会
C：工商行政主管部门
D：房地产行政主管部门
答案：D
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下列物业类型的前期物业管理服务，应通过招投标方式选聘物业服务企业的是（ ）。
A：新开发的写字楼项目
B：新开发的住宅项目
C：新开发的酒店项目
D：新开发的大型商场项目
答案：B
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下列物业服务活动发生的费用，不得计入物业服务成本的是（ ）。
A：小区内的绿化养护费用
B：小区内的清洁卫生费用
C：小区保安人员的工资
D：小区内共用电梯的大修理费用
答案：D
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当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的（ ）时，应当及时续交。
A：10%
B：20%
C：30%
D：50%
答案：C
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某房地产的抵押价值为50万元、抵押率为30%，贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用等额本金还款方式按月还款，第18个月的还款额为（ ）元。
A：1250
B：1894
C：2917
D：4419
答案：B
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某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1500万元，土地开发费用为1000万元。该储备土地设定抵押权时的抵押价值为（ ）万元。
A：l500
B：3500
C：4000
D：5000
答案：B
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个人住房组合贷款是指由（ ）形成的特定贷款组合。
A：等额本息贷款和等额本金贷款
B：一手房贷款和二手房贷款
C：固定利率贷款和浮动利率贷款
D：住房公积金贷款和商业性带贷款
答案：D
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关于房地产保险业务的说法，错误的是（ ）。
A：保险金额超过保险价值时，保险人应退还相应的保险费
B：损失较大时，赔偿金额可以高于保险金额
C：保险人可以采取修复房屋至原状的方法来补偿被保险人的损失
D：危险建筑物不在财产保险基本险的标的范围内
答案：B
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我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和（ ）的责任。
A：房地产责任保险
B：信贷保证保险
C：财产损失保险
D：人寿保险
答案：B
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房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡，4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡～9100元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略：（1）项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。（2）对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。（3）开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。按照成本定价法计算，项目总体均价为（ ）元/㎡。
A：8900
B：8942
C：8971
D：9000
答案：B
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某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。该房地产开发项目开发完成后的价值为（ ）亿元。
A：1.2
B：2.0
C：3.0
D：3.2
答案：C
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某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。该商品住宅在建工程的后续建设期为（ ）个月。
A：6
B：18
C：24
D：42
答案：A
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某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（ ）。
A：征地拆迁费用
B：后续开发的必要支出
C：商品住宅建筑安装工程费
D：后续开发的必要支出及应得利润
答案：D
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某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主l200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。若业主委员会决定使用住宅专项维修资金改造小区内的公共游泳池，至少应得（ ）名业主的同意。
A：600
B：800
C：900
D：960
答案：B
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某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主l200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。该小区专有部分的建筑面积之和为（ ）㎡。
A：55302.5
B：65002.5
C：13812.5
D：15502.5
答案：C
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某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主l200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。业主委员会选聘物业服务企业的方式应为（ ）。
A：部分业主推荐
B：业主委员会票决
C：招投标
D：居民委员会指定
答案：C
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2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50㎡的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%。当地契税税率为3%。张某该笔贷款的月还本付息额为（ ）元。
A：290
B：317
C：330
D：395
答案：C
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2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50㎡的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%。当地契税税率为3%。张某该笔贷款第二个月偿还的利息额为（ ）元。
A：122
B：187
C：208
D：210
答案：C
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2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50㎡的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%。当地契税税率为3%。按国家现行规定，张某缴纳契税的情况应为（ ）。
A：免征
B：按税率1%缴纳
C：按税率1.5%缴纳
D：按税率3%缴纳
答案：B
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二、多项选择题（每题的备选项中，至少有2个答案是符合题意的。多选、错选均不得分；少选，选对1个选项得0.5分）

影响房地产需求量的因素主要有（ ）。
A：房地产的价格水平
B：房地产开发的技术水平
C：消费者的收入水平
D：消费者的偏好
E：房地产开发商对未来的预期
答案：ACD
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城市化进程中的各种量变和质变会引起（ ）变化。
A：城市体系属性
B：城市形态
C：城市生态
D：城市居民生活方式
E：城市人口性别
答案：ABCD
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征收和征用的共同之处有（ ）。
A：都不必得到财产所有权人的同意
B：都必须得到财产所有权人的同意
C：都应给予公平补偿
D：都可以不给予补偿
E：两者的前提条件相同
答案：AC
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下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有（ ）。
A：军事演习场
B：公交站场
C：民用加油站
D：劳教所
E：经营性养老院
答案：ABD
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关于国有建设用地使用权租赁的说法，正确的有（ ）。
A：出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B：对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物的修缮义务
C：由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人不承担任何义务
D：承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务
E：租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附属品
答案：ADE
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在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有（ ）。
A：集思广益
B：避免偏见
C：修正自己判断
D：步骤简单
E：易受他人意见影响
答案：ABC
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房地产市场预测的一般步骤包括（ ）等。
A：确定预测对象和预测目的
B：制定预测方案
C：搜集和分析有关资料
D：选择预测方法和预测模型
E：提出城市总体规划方案
答案：ABCD
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规划设计条件对房地产产品定位的限制包括（ ）。
A：容积率
B：单位投资额
C：建筑高度
D：建筑间距
E：车库数量比率
答案：ACDE
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房地产开发项目主题策划包括（ ）。
A：项目品牌名称设计
B：规划方案设计
C：项目景观设计
D：售楼中心形象设计
E：项目导示系统设计
答案：ADE
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下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有（ ）。
A：人防工程费
B：用电权费
C：营业税
D：城市维护建设税
E：教育费附加
答案：CDE
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在房地产开发企业的资产负债表中，负债分为（ ）。
A：预付账款
B：流动负债
C：资本公积
D：建设投资借款
E：流动资金借款
答案：BDE
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房地产投资项目风险识别的主要工作有（ ）
A：测算风险概率
B：感知风险
C：估计风险损失
D：分析风险
E：制定风险应对策略
答案：BD
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房地产开发项目的全寿命周期包括（ ）等阶段。
A：项目前期策划
B：规划设计
C：物业管理
D：施工实施
E：使用
答案：ABDE
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工程设计阶段，房地产开发项目投资控制的方法有（ ）。
A：制订奖惩措施
B：执行标准设计
C：应用价值工程
D：推行限额设计
E：控制工程变更
答案：BCD
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以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有（ ）。
A：成本导向定价法
B：竞争导向定价法
C：需求导向定价法
D：比较定价法
E：目标利润定价法
答案：BCD
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采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。
A：选取的报酬率偏低
B：预测的未来净收益偏大
C：估计的收益年限偏短
D：估计的运营费用偏大
E：计算使用的空置率偏高
答案：AB
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房地产估价报告通常由八大部分组成，包括（ ）等。
A：估价委托书
B：致估价委托人函
C：估价委托合同
D：估价结果报告
E：估价技术报告
答案：BDE
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下列物业服务企业的资质条件中，二级资质企业必须满足的有（ ）。
A：注册资本300万元人民币以上
B：具有中级以上职称的专职管理和技术人员不少于10人
C：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
D：管理两种类型以上物业，其中，多层住宅为200万㎡以上
E：管理两种类型以上物业，其中，非住宅物业为50万㎡以上
答案：ABC
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关于物业服务合同的说法，正确的有（ ）。
A：物业服务合同是有名合同
B：物业服务合同是无偿合同
C：物业服务合同是劳务合同
D：物业服务合同是要式合同
E：物业服务合同是双务合同
答案：CDE
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按月等额本金还款法的特征包括（ ）等。
A：月支付的本金均等
B：月支付的利息均等
C：月还款额先大后小
D：月还款额先小后大
E：借款人前期的还款压力较小
答案：AC
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房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡，4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡～9100元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略：（1）项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。（2）对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。（3）开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。若开盘后第一个月末能达到预期销售目标，可采取的具体方法为（ ）。
A：降低首付款比例，相应提高最后一次付款比例
B：分期付款时间往后推延一个月，各次付款比例不变
C：提高分期付款中间付款的比例，降低最后一次付款的比例
D：取消分期付款策略，推行一次性付款
答案：AB
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房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡，4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡～9100元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略：（1）项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。（2）对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。（3）开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。制定的具体价格折扣策略为（ ）。
A：关系折扣
B：中间商折扣
C：现金折扣
D：数量折扣
答案：CD
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房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡，4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡～9100元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略：（1）项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。（2）对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。（3）开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。关于该商品住宅定价之前调研工作的说法，正确的为（ ）。
A：进行的调研为次级调研
B：调研方法是重点调查
C：调研对象选择采用的方法是随机抽样法
D：调研内容包括竞争项目调查
答案：BD
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某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括（ ）。
A：土地取得成本
B：续建成本
C：销售税费
D：取得该在建工程的税费
答案：BCD
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某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主l200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。该小区业主委员会成员可以为（ ）名。
A：7
B：9
C：10
D：11
答案：ABD
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2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50㎡的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%。当地契税税率为3%。在贷款金额相同的情况下，下列贷款方式中，第二个月还款额少于张某该贷款第二个月还款额的有（ ）。
A：住房公积金贷款
B：个人住房组合贷款
C：个人商用房贷款
D：等额本金还款
答案：AB
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