2014年中级经济师房地产专业知识和实务真题

一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个答案是符合题意的。多选、不选、错选均不得分）

工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（ ）最低点是工业企业选址的理想区位。
A：原料成本
B：生产成本
C：运输成本
D：销售成本
答案：B
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需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（ ）购买力和服务水平。
A：最低
B：一般
C：平均
D：最高
答案：A
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按照城市的（ ）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。
A：地理位置
B：地形地貌
C：内部结构
D：平面几何形状
答案：D
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“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（ ）。
A：环境
B：方位
C：距离
D：朝向
答案：B
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城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（ ）。
A：郊区城镇化
B：逆城镇化
C：过度城镇化
D：再城镇化
答案：A
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下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是（ ）。
A：基本农田10公顷
B：林业用地20公顷
C：山地30公顷
D：荒地50公顷
答案：A
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国有土地上房屋征收的主体是（ ）。
A：国务院
B：省级人民政府
C：市、县级人民政府
D：县级人民政府土地主管部门
答案：C
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国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的（ ）。
A：搬迁费
B：临时安置费
C：停产停业损失
D：上下班交通费
答案：D
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对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（ ）。
A：评估价格
B：类似房地产的市场价格
C：账面价值
D：类似房地产的成交价格房
答案：B
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关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（ ）。
A：国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B：国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C：国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D：国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式
答案：B
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关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（ ）。
A：国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
B：国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
C：国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
D：国有建设用地租赁可采用双方协议的方式
答案：A
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对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（ ）。
A：自动延长动工开发期限2年
B：办理有关手续后再开发建设
C：为土地使用者置换其他等价土地
D：确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿
答案：C
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国有建设用地使用权承租人的义务不包括（ ）。
A：合理使用租赁标的物
B：按租赁合同约定交纳租金
C：租赁关系终止后及时返还租赁标的物
D：赔偿第三方造成的租赁标的物损失
答案：D
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建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（ ）。
A：抵押人占用抵押建设用地使用权的
B：设定抵押权的土地发生灭失的
C：抵押人宣告破产的
D：抵押人被宣告死亡的
答案：C
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在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的（ ）特点。
A：系统性
B：跟踪性
C：连续性
D：客观性
答案：B
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在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（ ）特征。
A：消费能力
B：消费动机
C：消费行为
D：消费结构
答案：C
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文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（ ）来进行。
A：随机抽样
B：概率统计
C：专家认定
D：交叉检验
答案：D
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按照房地产市场调查问卷（ ）设计原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。
A：针对性
B：简明性
C：逻辑性
D：目的性
答案：B
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房地产市场调研报告的核心内容是（ ）。
A：市场调研背景的基本情况
B：市场调研方法的选择
C：市场变化的不确定性分析
D：市场调研的分析论证
答案：D
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以追求居室面积为主的住房需求，属于（ ）住房需求。
A：生存型
B：发展型
C：享受型
D：投资型
答案：A
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关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是（ ）。
A：目标市场是市场规模最大的细分市场
B：目标市场是企业决定进入的细分市场
C：目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果
D：目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合
答案：A
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开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（ ）策略。
A：避强定位
B：迎头定位
C：创新定位
D：跟随定位
答案：C
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房地产开发项目市场定位的内容不包括（ ）。
A：目标对象概念细分
B：项目市场细分
C：产品概念锁定
D：项目SWOT分析
答案：D
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张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（ ）。
A：出售型房地产开发投资
B：经营型房地产开发投资
C：购买型房地产置业投资
D：租赁型房地产置业投资
答案：D
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房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（ ）之后的利润。
A：营业税
B：房产税
C：土地增值税
D：企业所得税
答案：D
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下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（ ）。
A：项目投资现金流量表
B：项目资本金现金流量表
C：项目投资各方现金流量表
D：项目财务计划现金流量表
答案：A
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经营型房地产开发投资项目的计算期是（ ）。
A：自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B：自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C：自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D：自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
答案：B
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某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（ ）万元。
A：40.54
B：123.76
C：268.5
D：500
答案：A
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在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用（ ）表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。
A：销售量
B：销售单价
C：销售额
D：单位产品变动成本
答案：D
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下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。
A：收益现金流风险
B：机会成本风险
C：持有期风险
D：政策风险
答案：D
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关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（ ）。
A：标准差越小的方案，风险越大
B：期望值越大的方案，风险越大
C：变异系数越大的方案，风险越大
D：概率值越大的方案，风险越大
答案：C
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下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（ ）。
A：净现值法
B：净年值法
C：净将来值法
D：净现值率法
答案：B
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运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（ ）原则。
A：有无对比
B：定性分析与定量分析相结合
C：收益与风险权衡
D：动态分析与静态分析相结合
答案：A
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建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（ ）。
A：分项工程
B：分部工程
C：单位工程
D：单项工程
答案：D
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房地产开发项目工程设计，一般分为（ ）阶段。
A：方案设计、初步设计和施工图设计
B：初步设计和技术设计
C：初步设计、技术设计和施工图设计
D：初步设计和施工图设计
答案：A
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房地产开发项目工程施工投标的主体是（ ）。
A：房地产开发企业
B：招标代理机构
C：工程监理单位
D：施工企业
答案：D
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房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（ ）。
A：争议已经过调解
B：争议已经过双方协商
C：争议双方在同一地区注册
D：争议双方有仲裁约定
答案：D
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下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（ ）。
A：选择工程施工单位
B：选择材料、设备供应商
C：选择工程勘察设计单位
D：选择工程监理单位
答案：C
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房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（ ）。
A：竣工决算
B：竣工结算
C：施工图预算
D：工程预算
答案：B
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房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（ ）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A：房地产交易情况修正系数
B：房地产市场状况调整系数
C：房地产状况调整系数
D：房地产价格变动率
答案：C
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房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（ ）。
A：折现率
B：报酬率
C：投资收益率
D：资本化率
答案：B
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因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（ ）。
A：物质折旧
B：功能折旧
C：外部性折旧
D：经济折旧
答案：A
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下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（ ）。
A：可改扩建的旧房
B：已为最高最佳利用的现房
C：房地产开发用地
D：已停工的商品房建设工程
答案：B
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房地产估价报告是房地产估价机构和（ ）做出的正式陈述。
A：注册房地产估价师
B：委托人
C：政府机关
D：专家
答案：A
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以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（ ）。
A：定位策略
B：分割策略
C：渠道策略
D：人本策略
答案：C
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房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（ ）。
A：房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B：房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C：由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D：代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
答案：B
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某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元／平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（ ）元／平方米。
A：5337
B：5440
C：5550
D：5618
答案：D
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房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（ ）。
A：楼幢均价
B：楼层差价
C：朝向差价
D：层均价
答案：A
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房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（ ）。
A：广告调查费用
B：广告制作费用
C：广告媒体费用
D：广告策划费用
答案：C
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住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（ ）担任。
A：居民委员会代表
B：业主代表
C：建设单位代表
D：街道办事处、乡镇人民代表
答案：D
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关于业主委员会职责的说法，错误的是（ ）。
A：业主委员会负责召集业主大会会议
B：业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同
C：业主委员会负责制定管理规约
D：业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
答案：C
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业主委员会会议作出的决定，应由（ ）签字确认。
A：全体委员
B：半数以上的参会委员
C：业主委员会主任
D：参会委员
答案：D
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根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（ ）万元。
A：300
B：400
C：500
D：600
答案：C
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物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（ ）原则。
A：合理
B：公平
C：公开
D：质价相符
答案：C
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签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（ ）特征。
A：委托合同
B：有名合同
C：要式合同
D：双务合同
答案：D
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下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（ ）。
A：土地收购储备
B：不动产征收
C：保障性住房建设
D：住房抵押贷款
答案：D
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房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（ ）
A：间接融资和股权融资
B：间接融资和债权融资
C：直接融资和股权融资
D：直接融资和债权融资
答案：B
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房地产保险的目的是（ ）。
A：防止房地产发生意外灾害
B：提高房地产盈利能力
C：降低房地产运营费用
D：补偿因灾害造成的房地产损失
答案：D
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购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（ ）万元。
A：33
B：35
C：40
D：43
答案：C
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下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（ ）。
A：占有抵押房地产
B：办理房地产抵押登记
C：扣押抵押房地产权属证书
D：派人看守抵押房地产
答案：B
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二、多项选择题（每题的备选项中，至少有2个答案是符合题意的。多选、错选均不得分；少选，选对1个选项得0.5分）

导致房地产供给缺乏弹性的原因有（ ）。
A：城市化进程加快
B：土地总量有限
C：房地产开发周期长
D：房地产不可移动
E：政府垄断建设用地使用权出让市场
答案：BCDE
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居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（ ）。
A：人口年龄构成不同
B：人口职业构成不同
C：产业结构不同
D：职能类型不同
E：地形地貌不同
答案：BCD
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关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（ ）。
A：实施房屋征收应先补偿，后搬迁
B：凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用
C：任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁
D：建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁
E：被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行
答案：BDE
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关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（ ）。
A：取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
B：除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限
C：对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证
D：划拨建设用地使用权未经许可不得转让
E：划拨建设用地使用权的出租无须审批
答案：ACE
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下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（ ）。
A：权属有争议的建设用地使用权
B：使用权不明的建设用地使用权
C：通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D：已依法公告列入拆迁范围的房屋占用的建设用地使用权
E：已设定抵押的建设用地使用权
答案：ABD
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下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（ ）
A：新竣工量
B：房屋成交量
C：空置量
D：商品房吸纳量
E：房屋施工面积
答案：ACE
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下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有（ ）。
A：受访者的年龄
B：受访者是否打算买房
C：受访者买房的主要原因
D：受访者的收入水平
E：受访者的房型偏好
答案：AD
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影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（ ）
A：生活方式
B：使用时机
C：购买阶段
D：购买动机
E：追求利益
答案：CDE
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下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（ ）
A：总体规划建议
B：市场细分
C：建筑功能建议
D：配套与景观建议
E：户型设计
答案：ACDE
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房地产开发项目的土地取得成本包括（ ）。
A：建安工程费
B：土地使用权出让金
C：土地房屋征收补偿费用
D：公共配套设施建设费
E：土地使用权取得税费
答案：BCE
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出售型房地产开发投资的不确定因素有（ ）。
A：建安工程费
B：空置率
C：租金水平
D：开发周期
E：房地产开发贷款利率
答案：ABCD
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对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（ ）。
A：各方案均为房地产开发投资项目
B：各方案有相同的投资收益率
C：各方案费用和效益的计算口径一致
D：各方案有相同的计算期
E：各方案现金流量有相同的时间单位
答案：CDE
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下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（ ）。
A：投标文件未按照招标文件的要求密封
B：投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C：投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D：投标文件正文字体不一致
E：组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议
答案：ABCE
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房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（ ）。
A：窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常
B：有工程质量监督站签署的质量合格文件
C：有施工单位签署的工程保修书
D：有完整的技术档案和施工管理资料
E：工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕
答案：ACDE
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房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（ ）。
A：交易双方过去互不相识
B：交易双方对交易对象不够了解
C：交易双方斤斤计较
D：交易双方对市场行情不够熟悉
E：交易双方有利害关系
答案：BDE
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房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（ ）。
A：与委托人签订销售代理合同
B：进行销售现场准备
C：从委托人处取得有关销售资料
D：与委托人进行项目结算
E：申请商品房预售（销售）许可证
答案：AC
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房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑（ ）。
A：安全风险率
B：房价上涨率
C：安全收益率
D：通货膨胀率
E：风险报酬率
答案：CDE
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下列人员中，具备业主身份的有（ ）。
A：房屋权属证书记载的房屋所有权人
B：合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C：房屋所有权人的父亲
D：房屋的承租人
E：房屋的借用人
答案：AB
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下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（ ）。
A：物业服务人员工资
B：物业管理区域绿化养护费用
C：物业服务人员奖金
D：物业管理区域公共秩序维护费用
E：物业管理用房保修期满后的改造费用
答案：ABD
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下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（ ）。
A：提高首付款比例
B：争取贷款利率优惠
C：增加贷款额度
D：延长贷款期限
E：在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款
答案：ABDE
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张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。单位：万元在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括（ ）。
A：初始投资
B：经营成本
C：还本付息
D：经营税金
答案：ABD
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某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（ ）。
A：节约招标费用
B：选择最有竞争力的承包商
C：减少风险
D：节省招标时间
答案：ACD
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某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。下列交易条件中，对买方有利的为（ ）。
A：按套内建筑面积计价
B：交易税费均由卖方负担
C：房价款在成交时一次性付清
D：房价款分期支付
答案：ABD
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某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为（）。
A：招标备案
B：开标备案
C：评标备案
D：中标备案
答案：BCD
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某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为（ ）。
A：小区物业项目简介
B：物业服务内容及要求
C：评标方法和评标标准
D：物业管理实施方案
答案：ABC
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赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。赵某的购房款可以（ ）。
A：全部为自有资金
B：全部为住房公积金贷款
C：全部为商业性贷款
D：为自有资金加组合贷款
答案：AD
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张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。单位：万元用净现值率法进行方案比较，甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为（ ）。
A：甲、乙、丙
B：甲、丙、乙
C：丙、乙、甲
D：乙、丙、甲
答案：D
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张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。单位：万元进行方案比选时，甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为（ ）
A：现金流相关方案
B：互斥方案
C：混合方案
D：互补方案
答案：B
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张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。单位：万元在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为（ ）。
A：甲大于乙，乙大于丙
B：乙大于甲，甲大于丙
C：乙等于丙，丙大于甲
D：甲等于乙，乙大于丙
答案：C
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某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。拟组建的评标委员会组成存在的问题为（ ）
A：评标委员会成员总数7人，未达到法定人数
B：评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师
C：评标委员会成员中有招标代理机构代表
D：评标委员会成员中专家人数未达到法定比例
答案：D
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某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。该项目的投标保证金最高为（ ）万元。
A：40
B：60
C：80
D：100
答案：A
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某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择（ ）。
A：总价合同
B：单价合同
C：成本加固定额酬金合同
D：成本加比例酬金合同
答案：A
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某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为（ ）。
A：51.7
B：51.89
C：53.44
D：60
答案：B
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某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为（
A：44.64
B：48
C：53.28
D：60
答案：B
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某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。下列交易条件中，对卖方有利的为（ ）。
A：按套内建筑面积计价
B：交易税费均由买方负担
C：交易税费由买卖双方各自负担
D：房价款分期支付
答案：B
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某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。经（ ）的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。
A：153户甲户型和49户乙户型
B：157户甲户型和45户乙户型
C：105户甲户型和94户乙户型
D：150户甲户型和35户乙户型
答案：A
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某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。评标委员会中，若该住宅小区业主代表2人，则物业管理方面的专家人数至少为（ ）人。
A：4
B：5
C：6
D：7
答案：B
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赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为（ ）万元。
A：20
B：30
C：50
D：100
答案：A
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赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，并按月等额本息还款，则赵某的月还款额最少为（ ）。
A：1264.14
B：2533.43
C：3000
D：3797.57
答案：D
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赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某应申请住房公积金贷款（ ）万元。
A：30
B：50
C：70
D：100
答案：B
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